🏡 La verità sul prezzo al metro quadro a Milano

Quando si parla di comprare o vendere casa a Milano, la domanda più ricorrente è sempre la stessa:
“Quanto vale al metro quadro?

Sembra una formula matematica infallibile, ma la verità è che il prezzo al mq dice molto… ma non tutto.
E può persino trarre in inganno.

📉 Perché il prezzo al mq non basta?
Il prezzo al mq è una media. E come tutte le medie, nasconde le eccezioni.
Due immobili nello stesso stabile possono avere valori completamente diversi, anche con la stessa metratura.

Ecco cosa può cambiare radicalmente il prezzo al mq:

Esposizione alla luce naturale ☀️

Silenziosità e affacci

Distribuzione interna degli spazi

Piano e presenza di ascensore

Stato dell’immobile (da ristrutturare o chiavi in mano)

Contesto condominiale e tipologia di stabile

Domanda specifica nella zona in quel momento

📍 Milano: una città, tanti mercati
Dire “Milano costa 6.000 €/mq” è come dire che “tutte le auto costano 30.000 €”.
Ci sono zone che superano i 10.000 €/mq (come Brera, Centro Storico, CityLife), e zone dove si compra sotto i 3.000 €/mq.

In mezzo c’è un mondo.
E ogni appartamento ha la sua storia e il suo valore reale, non solo teorico.

🎯 Come si capisce il valore vero di una casa?
Serve una valutazione personalizzata, che tenga conto:

dello stato effettivo dell’immobile

della posizione reale e del contesto

dell’andamento attuale del mercato (che cambia ogni mese)

e soprattutto… del tipo di cliente che può essere interessato.

Una casa non vale solo in base ai metri.
Vale in base a chi la desidera davvero.

📩 Conclusione
Se stai pensando di vendere o comprare casa a Milano, il prezzo al mq può essere un punto di partenza.
Ma il vero valore lo si scopre solo con una consulenza fatta su misura.

Io sono qui per questo.

Antonio Siciliano